最近，一起让人匪夷所思的房产过户引发了公众关注。据上海电视台报道，上海一对年近七旬的老两口有一套 132 平方三房两厅的产权房，却不曾想亲生女儿背着他们将房产抵押，二老现在可能面临无家可归。

今年 5 月，由于女儿涉及经济纠纷，施老伯夫妇担心女儿会不会动房子的主意，自作主张抵押贷款。于是经家人提醒，就去房产交易中心查询房屋产权情况，没想到，怕什么来什么，交易中心告知二老，他们这套房屋的所有产权，早在今年 1 月，就已被统统变更过户到了其女儿一人名下。

更让二老接受不了的是，3 月中旬，女儿施女士又将自己名下的这套房产进行了抵押，贷款 900 万，约定半年还清。这对二老来说，简直是晴天霹雳！自己好端端的房子不仅易了主，而且还被放了抵押贷，一旦 9 月中旬女儿还不上贷款，那他们夫妇二人将有可能被扫地出门！

施阿姨说，这件事发生后，他们夫妇二人第一时间联系上了女儿，但她只是轻描淡写地表示，抵押贷款的钱已挪用它处，后续会想办法还清解除抵押，至于是怎么完成的产权变更，女儿施女士始终不愿多讲。

施阿姨：" 我问她 900 万的资金流向，她说 200 多万是被中介骗了，500 多万是办了一个枫叶卡（加拿大永久居民卡）。我就怕那个房产做了抵押，人家要来收我们的房子，拍卖我们的房子，到时候我们两个老人怎么办？去哪里住？我们的权益谁来保障我们？"

根据施老伯夫妇提供的电话号码，记者当场致电了二老的女儿施女士，但对方在得知是记者来电后，表示自己正在开会，就挂断了电话，后续再打始终无人接听。

而针对此事，施老伯夫妇也曾多次前往黄浦区不动产登记中心反馈、主张。但对方表示，他们也很难通过监控画面来辨别，当时到场的两位老人到底是否是他们夫妇本人。

施老伯表示：" 在这个交易过程中，第一条，现场三方产权人都得到场，只有一方人在；第二条，我们没有委托书委托，她个人办理的；第三条，我们没有签过字，是她一个人签字的。另外两个冒充我们的人我们不认识。900 万抵押贷款的期限马上要到了，9 月份到，所以说我们俩就要扫地出门了。"

按理说，三人共有产权，不管是份额转让还是变更过户，三人都必须本人到场，那二老没到场的情况下，今年 1 月，黄浦区不动产登记中心的经办人员又是如何审核通过的呢？

记者联系了上海市黄浦区不动产登记中心的工作人员，监控显示，今年 1 月 20 日下午，施女士办理产权份额转让，两位疑似假扮她父母的老人并没有施老伯夫妇的身份证，而是采取电子亮证的方式，而在当时，不动产登记中心对电子亮证的真伪查验，只能凭经办人员肉眼判断。

黄浦区不动产登记中心工作人员表示：" 我们把录像调出来，也不能说有异常，我们也无法来识别这两个人到底是谁。"

问题是二老坚称自己不知此事，也未曾到过现场，这电子亮证又是怎样完成的呢？

黄浦区不动产登记中心工作人员表示，可能是将亮证扫码授权给了另外两台手机，第三方过来冒充本人。" 按照正常的程序，在我们工作人员面前一点一步一步操作把证亮出来，我们理所当然都会认为，这个手机也是他的，亮的证也是他本人，就会给我们造成极大的困惑或者是迷惑我们 "。

当天下午，记者致电施老伯夫妇，询问二老是否远程授权女儿电子亮证，施阿姨回忆，今年 1 月，女儿的确问他们要过验证码，但理由并不是办产权变更。" 我只记得，她说在领事馆办美国签证要父母做担保，因为她是未婚，所以问我们要个验证码，是差不多 1 月份 "。

让人意外的是，当天下午记者致电施阿姨时，她的女儿就在一旁，终于对此事有了一个简单的回应。

记者：这两位当时到场的老人，也是您找的吗？还是中介公司找的？

对此，黄浦区不动产登记中心工作人员坦言，电子亮证验证环节此前的确存在漏洞，目前这个漏洞已经被补上。

黄浦区不动产登记中心工作人员表示：" 因为这件事情发生前，其实在我们其它区也有类似的事情发生过。那么这件事情又再次发生了，我们现在上海市不动产登记局也比较重视。

现在对这个电子亮证之后，进行机器上进行识别，做了一个技术上的补充。最近这段时间，再通过电子亮证到全区的登记部门去，是有技术手段，可以从机器上再进行一下比对的。

这件事情，我们认为已经涉及刑事犯罪了，我们建议他立即报案，我们这里会全力配合，包括保存所有的监控录像。到底来的人是谁，这样才能水落石出。"

看来，眼下两位老人要保障自己的合法权益，也只有拿起法律的武器来维权，而一旦最终查实，女儿、中介以及假冒二老的人员都难逃法律严惩，可能涉及诈骗罪、合同诈骗罪或伪造、变卖、买卖国家机关公文、证件、印章罪等多项罪名。

久旱逢甘霖(父女)笔端_

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