这两天，位于朝阳区东四环十里堡的晨光家园成为北京楼市顶流，带看该小区的 360 套现房，成了附近片区几乎所有品牌中介、各类渠道的 " 头号任务 "。

7 月 19 日上午，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在晨光家园现场看到，小区外早早就排起了长队，临时接待中心（即售楼处）也需排号才能进入谈价，电梯间、样板房甚至通道里都挤满了看房者。小区外的路边也围满了各家中介，有人路过便会问一句 " 看房吗 "。

短短几分钟，每经记者就已被 3 位人士半道 " 拦截 "，表示希望带看。

" 其实已经预热了一段时间，但一直没有确切消息，我们也是前天（7 月 17 日）晚上突然接到通知，说第二天（7 月 18 日）房子要开卖，可以组织带看。" 现场中介人士向每经记者表示，" 产权人是朝阳区国资委，这次卖的房子主要是晨光家园 C 区中的两栋楼，没有使用痕迹 "。

7 月 18 日晚 9 时许，每经记者在晨光家园门口见到他的时候，他刚接待完当日最后一名客户，略显疲惫。与每经记者差不多同一时间赶来的一家三口和附近一位居民，也开始询问起他手里的户型图和小区具体情况。" 今天下班了，已经忙了一整天，要看房的话明天再来。"

" 如果确认看房，我早点去帮你排队。" 当日晚上 10 时左右，张鹏飞向每经记者发来确认信息。

7 月 19 日，从地铁十里堡站出来，每经记者随着两组看房者一起前往晨光家园，原本就不宽敞的道路两侧几乎站满了身着不同制服的各家中介，擦肩而过的路人里，时不时还能听见几句诸如 " 这个价格合适 "" 户型还可以 " 之类的对话。

根据张鹏飞提供的信息，晨光家园小区建筑面积约 15.7 万平方米，绿地率 35%，容积率 2.24，车位配比 1:1，共 5 栋楼，此次销售的是 201 和 204 栋共计 360 套毛坯房源，主力产品为建筑面积约 93～158 平方米的两居至三居。

从地理位置来看，晨光家园距北京东四环直线距离仅约 1.5 公里，周边地铁、公交环绕，且教育、医疗、商业等资源配套相对完善。

据贝壳找房信息，晨光家园项目开发商为北京住总置业有限公司，交易权属为商品房和定向安置房，建成于 2012 年。

每经记者在现场注意到，小区里一直人来人往，中介们忙忙碌碌，带看、讲解、打电话、取号、等待客户。炎热的天气没有挡住大家的看房热情，上楼看房需要排队等电梯，出电梯需要侧身以免相撞，每个样板间都有多组参观者，不少人都开着视频与对方沟通户型、设施等具体信息。

每个客户都需要在临时设置的工作区登记确认信息，然后去售楼处取号等待谈价，现场工作人员抱着一沓号码贴纸，会发给再次确认过信息的客户，另有人负责大声叫号。

每经记者拿到的号码是 300 多号，但当时只叫到了 80 多号。现场一位购房者表示，自己早上 8 点就在售楼处排队了，两个多小时了还没有轮到谈价。

此次出售的房源为一房一价。从约 153 平方米户型的样板间情况看，根据张鹏飞介绍，该房源的得房率在 70% 左右，报价约 6 万元 / 平方米，但实际成交会有折扣，总价约 900 万元，最终折合单价约 5.8 万元 / 平方米。低楼层的小户型价格更优惠一些，约 97 平方米的房源总价在 525 万元左右，折合单价约 5.4 万元 / 平方米。

相比之下，根据贝壳找房信息，二手房方面，6 月份，晨光家园 C 区整体挂牌价达 6.5 万元 / 平方米，B 区挂牌价约 6.8 万元 / 平方米，附近的公园 1872 挂牌均价 8.2 万元 / 平方米，华业玫瑰郡挂牌均价约 7.6 万元 / 平方米。新房方面，距晨光家园直线距离 2.2 公里的融创壹号院，销售价格约 13.7 万元 / 平方米。

" 我们这次只负责带看，也不收中介费，看中后需缴纳 10 万元锁房，然后走法拍程序，两个月内可以走完流程拿到不动产权证。" 张鹏飞说。

有资深法拍经理也向每经记者表示，现场签约后去法拍平台底价摘牌就可以，不会有其他人抢。

每经记者梳理发现，以 " 晨光家园 " 为关键词筛选，京东资产交易平台并未将 360 套房源全部公开展示，只显示了 20 套，目前只剩 7 套未拍，其中就包括一套总价约 898 万元的 154 平方米大户型，折合单价约 5.8 万元 / 平方米。

对此，每经记者以购房者身份咨询后也获知，该批次房源并未全部公开展示。

线上方面，具备北京市购房资格的都可以公开参与，不需要交订金，采取 " 一口价 "，一旦有人出价，立即成交，无需竞价。具体优惠措施是线上竞拍成功后，享受 2% 折扣优惠；60 日内完成网签，享受 3% 折扣优惠。以上两项优惠可以叠加。

根据竞买公告，竞价成交后 7 日内，竞买人需持京东资产交易平台出具的成交确认书，至线下售楼处签署房源认购书，支付首付款尾款，商定签约、过户节点，确认按揭或一次性付款方式，并签署房屋买卖合同后，方可办理房屋交割和过户手续。

线下方面，结合数位中介人士和京东资产交易平台工作人员的介绍，缴纳 10 万元并签署认购书后，现场工作人员会依据实际情况指导客户进行下一步的线上参拍操作，指定哪套就买哪套，流程走完就下架。

对于这个操作周期，数位受访人士都表示，" 很方便，十几分钟就能搞定 "。

客观来说，此次挂牌的房源，价格、区位是一大优势，但项目户型设计相对老旧，加上十余年的空置，房屋内部和楼梯间已经积了较厚的灰尘，窗台有锈迹，电源开关看起来已出现老化，后期装修也是一笔不小的开支。

根据挂牌公告，本批次房源的资产处置方是北京市朝阳区保障性住房发展有限公司。天眼查显示，该公司为朝阳区国资委 100% 控股企业。

发稿前，每经记者再次询问了晨光家园的销售情况，有工作人员表示，房源已所剩不多，建议可以看看其他项目。

若按照本批次成交 300 余套房源、每套 500 万元粗略计算，晨光家园这次可回收货值就已经超过 15 亿元。

据《每日经济新闻》此前报道，2023 年 9 月，朝阳区住建委在北京产权交易所挂牌出售 154 套中铁建国际城房源，总价在 633 万～864 万元，面积在 74～90 平方米，平均单价约 8.7 万元 / 平方米。

据前述法拍经理透露，近期又新上架了一批中铁建国际城房源，但数量不及以往。与此同时，位于通州区梨园镇的天地美墅也挂牌了 460 套标的物，将于 8 月 12 日开拍，其中三区总计 393 套在建住宅、商业及地下车库，打包价接近 17 亿元。

zoom与牛性胶zoom区别_

「活动」首次登录送19元红包

899.49MB

版本V3.77.53

下载APK 高速下载

下载欧洲人与动物胶配方大全图片安装你想要的应用更方便更快捷发现更多

34%好评(838人)

768

详细信息

软件大小: 233.97MB
最后更新: 2025-07-21 10:32:26
最新版本: V4.11.8
文件格式: apk
应用分类:ios-Android 巨大黑属和巨大黑属
使用语言: 中文
: 需要联网
系统要求: 5.41以上

应用介绍

一，免费进入b站哔哩哔哩的好处，寡妇汆白肉是褒还是贬
二，女性俱乐部logo，芙宁娜ちゃんの球棒的起源!
三，b站大片在线观看tvb，大78插i3驱动下载
四，男生把困困进老师困里，成品ppt网站大片入口链接
五，悄悄进入比自己小的女生心理，二人世界高清免费观看完整
六，www.xjxjxj55.gov.cn，7c-c起草视频
七，双男主mv大片外网
【联系我们】
客服热线：139-2881-646

加载更多

版本更新

V10.5.12

大78插i3和i5哪个好